Rivierdijk 245

Omschrijving

Met een woonoppervlakte van ruim 260 m² is deze geschakelde villa een fantastisch huis voor een groot gezin en om vanuit huis te werken. In totaal zijn er maar liefst 7 slaapkamers, waarvan twee in het souterrain met eigen entree. De woonkamer en luxe keuken zijn op de begane grond gesitueerd en je hebt niet alleen de beschikking over een tuin, maar ook over drie (dak)terrassen. Vanaf het grote dakterras kijk je tussen de lage bebouwing naar de Binnen Merwede en zie je een glimp van de Sliedrechtse Biesbosch.

Via de Thorbeckelaan loop je naar de supermarkt, waar je ook twee horecagelegenheden en een benzinepomp ziet. Met de fiets ben je snel in het gezellige centrum en verder heeft Sliedrecht veel voorzieningen voor jong en oud; van kinderopvang tot basisschool en van sportfaciliteiten tot een speeltuin. Bus 77 zorgt voor een goede verbinding met Hardinxveld-Giessendam en het treinstation. Het is maar 1 kilometer rijden naar de oprit van de A15 richting Dordrecht, Gorinchem, Rotterdam en Europoort. Zo woont je net buiten Rotterdam in een prachtige omgeving met veel water en natuur.

Indeling:

Begane grond:

Aan de rechterzijde is de overdekte entree van dit zeer ruime familiehuis. Hier zie je de voordeur naar de hal en de rode deur geeft toegang tot een berging. In de lichte hal zie je het trappenhuis, een kwartronde muur en een donkere tegelvloer. Deze vloer met comfortabele vloerverwarming ligt op de hele begane grond. Achter de paneeldeuren zijn de berging, meterkast, woonkamer en de toiletruimte met fonteintje. Rechts van de toiletruimte zie je een op maat gemaakte garderobe met genoeg ruimte voor het hele gezin.

De woonkamer met houtkachel heeft lichtinval aan twee zijden, openslaande deuren naar de voortuin en een fantastische sfeer. Het zitgedeelte is bij de kachel gesitueerd en bij eetgedeelte zie je mooie, op maat gemaakte deuren naar de keuken.

Geniet van de ruimte, sfeer en de luxe in de keuken. Je ziet een massief houten keukenopstelling met een eiland en een wandopstelling, voorzien van hardstenen aanrechtbladen en een hardstenen spoelbak. Dit is het toonbeeld van klasse en karakter, gecombineerd met alle benodigde inbouwapparatuur. Blikvanger is het grote 5-pits gasfornuis met meerdere ovens, waar de kookliefhebber bijzonder gelukkig van wordt. Verder zijn er een afzuiging, vaatwasser en koelkast ingebouwd.

In de hoek van de keuken is een deur naar een zeer ruime, multifunctionele ruimte met de opstelling van de wasapparatuur. Je kunt deze ruimte onder andere gebruiken als tv-kamer, werkkamer of speelkamer van de kinderen. Er is een deur naar het terras met uitzicht over de achterliggende, rustige en groene wijk.

Souterrain:

Wat je vanaf de straat niet ziet, is het grote souterrain. Er is een eigen entree aan de achterzijde en vanuit de hal is een toiletruimte te bereiken, waardoor dit ook een aantrekkelijke plek is om vanuit huis te werken of voor de thuiswonende kinderen. Verder zijn er twee grote werk-/slaapkamers met een wastafel. Een van deze kamers heeft een deur naar het terras aan de achterzijde.

Eerste verdieping:

Vanuit de hal volg je de bordestrap naar de eerste verdieping. Achter de witte paneeldeuren zijn vier ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en vanuit de slaapkamers aan de achterzijde is een dakterras te bereiken.

De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, handdoekenradiator en een dubbele wastafel. Lichte tegels op de wanden, waaronder de mooie mozaïektegels, zorgen samen met het raam voor een badkamer die heel ruimtelijk oogt.

Tweede verdieping:

Het trappenhuis verbindt het souterrain met de begane grond, eerste- en de tweede verdieping. Op de tweede verdieping zorgen vele ramen dat het daglicht diep in het trappenhuis binnen kan dringen. Er is een ruime slaapkamer op deze verdieping met een wastafel, cv-ruimte/berging en openslaande deuren naar het tweede dakterras.

Exterieur:

Dit fantastische huis heeft een voor-, zij- en achtertuin waardoor er genoeg ruimte is om buiten te zitten. Aan de linkerzijde is een oprit met een helling naar de L-vormige berging, die ook geschikt is als hobbyruimte. In de achtertuin zijn twee terrassen gemaakt en er zijn twee dakterrassen, waardoor je gedurende de hele dag in de zon kunt zitten. Op de oprit en de helling naar de berging is ruimte voor een aanhanger en boottrailer. Er is geen officiële uitrit naar de openbare weg.

Bijzonderheden:

– Circa 264m2 woonoppervlakte
– Bouwjaar 2004
– Erfpacht, uitgegeven door de gemeente Sliedrecht (einddatum 30-06-2100);
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2011);
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– L-vormige berging/hobbyruimte met een eigen, brede achterom;
– Maar liefst 7 (slaap)kamers;
– Energielabel A.
– Voor de afmetingen van diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden
– Oplevering in overleg

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, ook voor hypotheek advies.

Bezichtiging inplannen? Stuur een mail naar dordrecht@uwmakelaarsite.nl of reageer via het contactformulier op Funda of onze website.

Alle genoemde afmetingen/oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.

UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is slechts bedoeld ter en nodigt u uit tot onderhandeling en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop.