Oranjepark 37

Omschrijving

Open huis vrijdag 13 januari van 15.30u t/m 16.30u.
Komt dit niet uit voor u? Neem dan even contact met ons op voor het plannen van een afspraak.

Stijlvol wonen aan het Oranjepark, vlakbij Park Merwestein, het treinstation en het centrum. Dit fantastische huis heeft maar liefst vijf slaapkamers, een ruime badkamer, aparte wasruimte en een sauna. De bijzonder grote woonoppervlakte is gevolg van de samenvoeging van een beneden- en bovenwoning. Daardoor is deze woning zeer geschikt voor dubbele bewoning/kangoeroewonen als alternatief voor bijv. ouderenhuisvesting. Dit huis heeft karakter en vele gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld om vanuit huis te werken.

Aan het mooie Oranjepark woon je op enkele minuten loopafstand van Park Merwestein en het treinstation, en binnen tien minuten lopen ben je in het centrum van de stad. Het Oranjepark is een mooie eenrichtingsstraat met overwegend karakteristieke bebouwing en veel groen. Scholen, een huisarts, tandarts, bushalte en de winkels aan de Reeweg zijn binnen handbereik. De voormalige brandweerkazerne aan het Oranjepark is bijna gesloopt en op die locatie worden hoogwaardige herenhuizen en loftwoningen gerealiseerd met een binnenterrein als groenvoorziening. Dit is niet voor niets een zeer populaire woonomgeving in het mooie Dordrecht.

Indeling:

Begane grond:

Aan de voorzijde, onder de galerij die als opgang diende voor de voormalige bovenwoning, is de entree van dit zeer ruime woonhuis. Meteen achter de entree bevindt zich de toegang tot een kelder die wordt gebruikt als voorraadkast en wijnkelder. Verrassend is de indeling van de hal, want die bestaat uit twee ruimtes. In het tweede deel van de hal is de trapopgang, een op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren en de kleurrijke toiletruimte. Mooie elementen in vrijwel de hele woning zijn de paneeldeuren. Het voorste deel van de grote hal kan, gezien de grootte en lichtinval, ook als werk-/studeerruimte gebruikt worden, waarbij ook eenvoudig een afscheiding zou kunnen worden gerealiseerd, zodat er een aparte kamer ontstaat.

De bijna tien meter diepe woonkamer heeft, net als de hal en de keuken, glas-in-lood bovenramen met mooie kleuren. De parketvloer past bij de kleuren op de muren en er is een goede verdeling tussen het zit- en eetgedeelte, waarbij er ook nog ruimte is voor een piano. In de naastgelegen keuken besef je nogmaals dat dit een huis met sfeer is. Aan de U-opstelling is een hoge ontbijttafel vastgemaakt, en het uitzicht naar de tuin is prachtig. Een deel van de apparatuur is ingebouwd, zoals de gaskookplaat, afzuigkap en oven.

Eerste verdieping:

Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel ruimte. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en de ruime badkamer te bereiken. De slaapkamers aan de voorzijde zijn ingericht als werkkamer en logeerkamer. Aan de achterzijde bevinden zich de sfeervolle ouderslaapkamer en een slaapkamer met balkon, die nu als kinderkamer is ingericht.

De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafelmeubel, toilet en een bidet. Ook op deze verdieping zie je in alle kamers mooie glas-in-lood bovenramen.

Tweede verdieping:

Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, die veel meer is dan een zolder. Vanaf de overloop zijn de grote vijfde slaapkamer, cv-ruimte, een berging in de schuinte van het dak en de wasruimte te bereiken. De slaapkamer heeft niet alleen een groot dakraam, maar ook een dakkapel waardoor veel licht naar binnen valt. Gegeven de oppervlakte zou deze ruimte ook opgedeeld kunnen worden zodat twee ruime slaapkamers ontstaan. In de wasruimte bevindt zich een gootsteen met extra kastruimte, genoeg ruimte voor de wasmachine en droger, en een ingebouwde tweepersoons sauna.

Exterieur:

Hoge, groenblijvende beplanting in de voortuin zorgen voor privacy in de woonkamer. Verder is de voortuin ingericht met hortensia’s en bestrating. Ook bevindt zich hier de trap naar de galerij aan de voorzijde, de leidde naar de ingang naar de voormalige bovenwoning.

Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin op het noordwesten te bereiken. Hier is genoeg ruimte om buiten te zitten en aan de berging is een overkapping gebouwd. Onder de overkapping is een poort naar de steeg, waardoor je zo met de fiets op pad kunt naar de stad of je werk.

Bijzonderheden:

– Woonopp. circa 180m2
– Het dak van de woning is geïsoleerd met glaswol en de begane grondvloer is geïsoleerd met het TonZon-systeem;
– De woning is voorzien van 5 slaapkamers;
– Van origine bestond het pand uit 2 huisnummers/woningen;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2010);
– De elektrische installatie, keuken, badkamer en toiletruimte zijn in 1993 vernieuwd;
– Funderingsonderzoek met een handhavingstermijn van 25 jaar.
– Energielabel C;
– Bouwjaar 1931;
– Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij naar de plattegronden;
– Oplevering in overleg.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, ook voor hypotheek advies.

Bezichtiging inplannen? Stuur een mail naar dordrecht@uwmakelaarsite.nl of reageer via het contactformulier op Funda of onze website.

Alle genoemde afmetingen/oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.

UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is slechts bedoeld ter en nodigt u uit tot onderhandeling en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop.