Duindoornhof 11

Omschrijving

Bezichtiging inplannen? Stuur een mail naar dordrecht @uwmakelaarsite.nl of reageer via het contactformulier op Funda of onze website.

Op een van de mooiste plekken van de gewilde wijk Wilgendonk staat deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een diepe garage. Parkeren kan niet alleen in de garage, maar ook op de oprit en de achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten. Op het dak liggen 13 zonnepanelen en de woning is zeer goed onderhouden, zo is in 2020 het schilderwerk door een lokaal schildersbedrijf uitgevoerd.

De wijk Wilgendonk heeft een gunstige ligging ten opzichte van de N3/A15, het Oostpolderpark, een buurtwinkelcentrum met Albert Heijn en diverse sportverenigingen. Ook basis- en middelbaar onderwijs zijn in de nabijheid gelegen, net als de Alblasserwaard en de Biesbosch.

Indeling:

Begane grond:

Parkeer je auto op de oprit en loop naar de mooie, overdekte entree van dit verrassend ruime huis. Vanuit de mooie, ruime hal zijn de woonkamer en moderne toiletruimte met fonteintje te bereiken. Onder de trap is een garderobe gemaakt en de lichte tegelvloer ligt op bijna de hele begane grond.

Dankzij de uitbouw is de L-vormige woonkamer meer dan 12 meter diep. Aan de voorzijde is het brede zitgedeelte met veel lichtinval en een koof, voorzien van inbouwverlichting. In de uitbouw is ruimte voor een grote eettafel en kun je via de schuifpui de achtertuin bereiken. Zo kun je het middenstuk van de woonkamer, waar vroeger de eettafel stond, bijvoorbeeld gebruiken als speelruimte van de kinderen of als thuiswerkplek.

In de halfopen keuken staat een lichte hoekopstelling met brede lades, een apothekerskast en alle benodigde inbouwapparatuur: een 6 pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combi-oven/magnetron. In de naastgelegen bijkeuken is onder andere ruimte voor de vriezer en is een extra keukenblok met inbouw oven geplaats met veel opbergruimte.

Via de bijkeuken is de 6.60 meter diepe garage te bereiken. De garage heeft een sectionaaldeur naar de oprit, de aansluitingen voor de wasapparatuur, een vaste kast en een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:

Niet alleen op de begane grond, maar ook op de eerste verdieping heeft deze woning veel ruimte. Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers en een badkamer te bereiken. Tevens zit hier nog een ruime inbouwkast. Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers met een gezamenlijke dakkapel, perfect als kinderkamer of werkkamer.

De moderne badkamer is ingedeeld met een whirlpoolbad, inloopdouche, wandcloset, handdoekenradiator en een wastafelmeubel met spiegelkast. Mooie kranen zijn gecombineerd met grote tegels, luxe sanitair en een goede indeling van deze badkamer, die veel lichtinval heeft dankzij de wand van glazen bouwstenen.
Dankzij de grote, brede dakkapel aan de achterzijde zijn slaapkamer 3 en 4 veel ruimer dan de buitenzijde van de woning doet vermoeden. De slaapkamer aan de rechterzijde heeft een eigen badkamer met een douche, wastafel en ruime inbouwkast.

Tweede verdieping:

Op de tweede verdieping, te bereiken via een vaste trap, zijn een ruime overloop, vijfde slaapkamer en een bergzolder. De slaapkamer heeft een dakkapel aan de achterzijde en, net als de overloop, bergruimte in de schuinten van het dak. Op de bergzolder is de opstelling van de cv-ketel.

Exterieur:

Deze fantastische woning staat op een perceel van 305 m², waarbij de achtertuin op het zuidoosten gesitueerd is. De voortuin is onder andere aangeplant met lavendel en een grote hortensia. Op eigen terrein is het mogelijk om twee auto’s te parkeren. In de prachtig aangelegde achtertuin zie je sierbestrating, meerdere terrassen, hagen, enkele bomen, een pergola en gevarieerde beplanting. Dankzij de ligging aan openbaar groen en water heb je in de tuin veel privacy.

Bijzonderheden:

– Woonopp. circa 195m2 + circa 20m2 garage;
– De begane grondvloer is geïsoleerd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in november 2020 gedaan (inclusief 4 jaar garantie);
– De keuken is in 2008 vernieuwd, de badkamer en toiletruimte in 2018;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Remeha Calenta, 2016);
– Vloerverwarming in de woonkamer, keuken, bijkeuken en badkamer;
– 13 zonnepanelen op het dak aan de achterzijde;
– Airconditioning in de slaapkamers aan de achterzijde en de slaapkamer op de tweede verdieping;
– Zeer ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten;
– Energielabel B;
– Bouwjaar 1991;
– Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij naar de plattegronden;
– Oplevering in overleg.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, ook voor hypotheek advies.

Bezichtiging inplannen? Stuur een mail naar dordrecht@uwmakelaarsite.nl of reageer via het contactformulier op Funda of onze website.

Alle genoemde afmetingen/oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.

UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper.
Deze informatie is slechts bedoeld ter en nodigt u uit tot onderhandeling en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop.