Edmond Hellenraadstraat 69

Omschrijving

Modern, licht en instapklaar 3-kamer appartement met twee balkons en vrij uitzicht.

Op de vijfde verdieping van een verzorgd appartementencomplex ligt dit modern afgewerkte en instapklare 3-kamer appartement (voorheen 4 kamers).
Dankzij de hoekligging geniet je hier van een prachtige lichtinval en een vrij uitzicht over de groene omgeving.
Met een luxe keuken en badkamer, twee ruime slaapkamers, twee balkons, waaronder een riant balkon op het zuiden én een eigen berging op de begane grond, is dit een woning die direct goed aanvoelt.

De locatie is ideaal: op korte afstand van scholen, openbaar vervoer, het Kralingse Bos, winkelcentrum Alexandrium en de buurtcentra Het Lage Land en Jacob van Campenplein. Ook recreatievoorzieningen en sportmogelijkheden vind je in de directe omgeving.

Indeling:

Begane grond
Representatieve centrale entree met brievenbussen, trapopgang, liften en toegang tot de bergingen.

Vijfde verdieping
– Entree & hal: Ruime, uitnodigende hal met toegang tot alle vertrekken.
– Woonkamer: Royale, opvallend lichte doorzonkamer (ca. 6.00 x 5.95 m) met grote raampartijen en toegang tot het zonnige balkon op het zuiden, een heerlijke plek om te ontspannen.
– Keuken: Moderne, luxe keuken (2020) voorzien van een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koel-vriescombinatie, vaatwasser en volop kastruimte.
– Slaapkamer I: Ca. 4.30 x 3.65 m en toegang tot het tweede balkon aan de achterzijde.
– Slaapkamer II: Ca. 3.80 x 2.75 m en uitgerust met een vaste kast.
– Badkamer: Stijlvolle, volledig betegelde badkamer (ca. 1.85 x 1.60 m) met ligbad en dubbele wastafel.
– Toilet: Separaat toilet, passend in dezelfde moderne stijl als de badkamer.

Bijzonderheden
• Instapklaar en modern afgewerkt appartement;
• Keuken, badkamer en toilet vernieuwd in 2020-2021;
• Volledig voorzien van dubbele beglazing, Energielabel A ;
• Verwarming via blokverwarming, warm water via boiler;
• Complex met afgesloten entree en liftinstallatie;
• Eigen berging in de onderbouw;
• Actieve VvE, bijdrage € 300,72 p/m;
• Voorschot stookkosten € 54,35 p/m;
• Woonoppervlakte ca. 85 m² (NEN2580);
• Gelegen op eigen grond;
• Zelfbewoningsplicht van toepassing;
• Oplevering in overleg;

Bezichtiging plannen?
Benieuwd naar dit comfortabele en lichte appartement?
Wij van Uw Makelaar laten het je graag zien.
Maak snel een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Zelf nog verkopen?
Wij helpen je graag verder met een deskundig verkoopadvies. Bel ons voor een kosteloos gesprek!

Meetinstructie
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* Bovenstaande informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins dan wel de gevolgen daarvan.