Rozenhof 2

Omschrijving

Beleef de grandeur van eind 19e eeuw in dit stijlvolle hoekherenhuis (rijksmonument) met maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee badkamers op de Rozenhof. De Rozenhof is een historisch stukje Dordrecht waarbij de herenhuizen in een halve cirkel gesitueerd zijn rondom Villa Rozenhof met stadsparkje. De bijzondere en rustige ligging op de rand van het centrum maakt deze locatie uniek! Heerlijk wonen in een kindvriendelijke autoluwe omgeving met meerdere speeltuintjes maar ook de bruisende binnenstad met al haar winkels en horecagelegenheden, het centraal station, de prachtige havens en rivier op loopafstand. Dagelijkse boodschappen kunnen gedaan worden om de hoek in winkelcentrum Maasplaza met Albert Heijn XL en sportschool. Ook de snelwegen A16/A15 zijn zeer goed bereikbaar.

Wanneer je door de woning loopt zie je hoge ornamenten plafonds, marmeren vloeren, prachtige paneeldeuren en een stijlvol trappenhuis. De woonkamer met serre en open haard is een van de smaakmakers in deze woning en het uitzicht op Villa Rozenhof is van grote klasse. De onderhoudsvriendelijke achtertuin heeft een eigen achterom middels twee ingangen (Rozenhof zijde en brandgang Koninginnestraat) en een schuur.

Indeling:

Begane grond:

De pracht en praal uit het einde van de 19e eeuw zie je niet alleen aan de buitenzijde, maar ook in de hal. Het hoge plafond, de marmeren vloer, paneeldeuren en de statige trap trekken direct de aandacht. Onder de trap is een bergkast en achter een van de andere deuren is een trap naar de ruime wijn-/provisiekelder waar zich ook de close-up boiler t.b.v. de keuken bevindt. De toiletruimte is authentiek met stortbak, antiek fonteintje en hollandse witjes (wandtegels).

De bijna 10 meter diepe woonkamer (voorheen kamer en-suite) heeft prachtige ornamenten plafonds, een visgraat parketvloer en een grote natuurstenen schouw met haard bij het zitgedeelte. Door de grote ramen bij het eetgedeelte heb je prachtig uitzicht op de mooie straat en de hoge schuifdeuren bij het zitgedeelte geven toegang tot de serre. Dit is een fantastische plek om een heerlijke fauteuil neer te zetten en om vanuit huis te werken.

Vanuit de hal loop je de keuken in, van waaruit de achtertuin te bereiken is. De tegelvloer toont karakter en de zwarte keukenopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis met oven, een afzuigkap, magnetron, vaatwasser en een koel-/vriescombinatie. Het lichte aanrechtblad past perfect in dit klassieke huis.

Eerste verdieping:

Volg de prachtige trap naar de overloop op de 1e verdieping. Achter de paneeldeuren op de overloop zijn drie ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte toiletruimte gesitueerd.

De grootste slaapkamer (voorheen master bedroom) heeft een grote raampartij met openslaande deuren naar het dakterras en een open haard, wat je vroeger vaker zag in dit type herenhuis. Aan de voorzijde zijn nog twee slaapkamers, perfect om in te richten als kinderkamer of werkkamer. De drie grote ramen bieden wederom geweldig uitzicht op de Villa .

Aan de achterzijde is de lichte badkamer met een whirlpool, een modern wastafelmeubel en een nis voor de wasapparatuur. Lichte wand- en vloertegels, gecombineerd met wit sanitair, zorgen voor een badkamer met een tijdloze uitstraling. Het toilet met fonteintje zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Tweede verdieping:

Na de tweede trap bereik je de overloop die zeer licht is door het grote dakraam. Aan ruimte geen gebrek, want hier bevinden zich nog twee zeer ruime slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde, welke nu gebruikt wordt als master bedroom, heeft met twee op maat gemaakte kastenwanden veel bergruimte.

De badkamer is ingedeeld met een whirlpool, aparte douche, een dubbel wastafelmeubel en een aparte toiletruimte en heeft een open doorloop naar de slaapkamer.

De ruime zolder waar ook de cv installatie is opgesteld is via een luik met vlizotrap te bereiken.

Exterieur:

In de keuken is de deur naar de tuin, die via een korte trap te bereiken is. De tuin is bestraat met natuursteen, voorzien van een schuurtje. De tuin is middels twee poorten te bereiken, er is een poort aan de zijkant van het huis met directe toegang tot de openbare weg en kinderspeeltuintje, en via de schuur is het ook nog mogelijk gebruik te maken van de brandgang die uitkomt op de Koninginnestraat. Deze brandgang tussen de Singel en Rozenhof is enkel toegankelijk voor bewoners middels een traliehek met slot.

De twee leibomen beperken de inkijk in de tuin en zorgen samen met de grote Platanen naast het huis dat de tuin in de zomer een groene oase van rust is.

Kortom dit geweldige ruime gezinshuis met besloten stadstuin in een prachtige autoluwe historische omgeving, vlakbij het centrum en alle mogelijke voorzieningen, is een bezichtiging meer dan waard.

Bijzonderheden:

– De woning heeft de status van Rijksmonument;
– Wegens de status van Rijksmonument zijn er subsidies aan te vragen voor verduurzaming. Hierbij treft u de link: https://www.monumenten.nl/monumenten-verduurzamen/een-monument-verduurzamen-hoe-doet-u-dat?utm_source=Funda&utm_medium=Tekstlink&utm_campaign=mon_en_verdu&utm_id=Funda&utm_content=tekstlink ;
– Circa 197m2 woonopp;
– Kelder circa 10m2, stahoogte ong. 1.90 m (niet bij de woonopp gerekend);
– Maar liefst 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 toiletten waarvan 2 apart;
– Vele authentieke elementen waaronder ornamenten plafonds, marmeren vloeren, paneeldeuren en een prachtig trappenhuis;
– De woning is deels voorzien dubbel glas met kunststof- en deels houten kozijnen;
– Verwarming en warmwater middels Cv-ketel en boiler;
– Vliering over de gehele lengte van het huis
– In april 2021 is er een indicatief funderingsonderzoek uitgevoerd;
– Bouwjaar 1898;
– Voor de afmetingen van diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden;
– Oplevering in overleg.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, ook voor hypotheek advies.

Bezichtiging inplannen? Stuur een mail naar dordrecht@uwmakelaarsite.nl of reageer via het contactformulier op Funda of onze website.

Alle genoemde afmetingen/oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.

UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is slechts bedoeld ter en nodigt u uit tot onderhandeling en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop.