Boris Pasternak-erf 65

Omschrijving

Bezichtiging inplannen? Stuur een mail naar dordrecht @uwmakelaarsite.nl of reageer via het contactformulier op Funda of onze website.

Deze onderhoudsvriendelijke woning in de Stadspolders is voorzien van kunststof kozijnen, vloerverwarming op de begane grond, twee ruime slaapkamers en een diepe oprit met carport. De tuin heeft een uitstekende zonligging en de dubbele berging biedt ruimte aan de wasapparatuur en de fietsen. In de woning hangt een aangename sfeer en heb je veel wooncomfort, waardoor je niet hoeft te verbouwen.

De woning staat in de geliefde, kindvriendelijke woonwijk Stadspolders; geliefd dankzij de rustige straten en het vele openbaar groen. Je woont op een paar minuten lopen van een speelveld voor de kinderen (Cruijff Court), de basisschool, kinderopvang, een winkelcentrum en er is een goede busverbinding met het centrum en treinstation. Met een paar minuten zijn de toegangswegen naar de A15 (Utrecht) en A16 (Rotterdam-Antwerpen) te bereiken.

Indeling:

Begane grond:

Parkeer je auto op de oprit of onder de carport en loop naar de voordeur. Rechts van de voordeur zie je de aangebouwde berging, die in gebruik is als wasruimte. Vanuit de hal zijn de woonkamer en de moderne toiletruimte (2011) te bereiken. Entree in de hal met garderoberuimte, trapkast, toilet, trapopgang naar de 1e verdieping en de deur naar de woonkamer.

De stijlvolle woonkamer heeft grote ramen aan de oost- en de zuidkant, warme kleuren op de gestucte muren en een fraai plafond met inbouwverlichting. Het zijraam is voorzien van een elektrische bedienbaar screen (2014). De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming (uitzondering toilet). De woonkamer heeft een zeer luxe uitstraling. De schuifpui aan de zuidkant geeft toegang tot het terras en de tuin.

Vanuit de woonkamer is de halfopen keuken te bereiken. Je ziet dezelfde tegelvloer als in de hal en de hoekopstelling (2007) is voorzien diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron. Door het grote raam kijk je naar de zijtuin.

Eerste verdieping:

Vanaf de overloop zijn twee grote slaapkamers, de cv-ruimte en de badkamer te bereiken. Meerdere grote dakramen zorgen voor veel lichtinval en op een groot deel van de verdieping ligt laminaat.

De moderne badkamer (2007) is ingedeeld met een douche, tweede hangend closet, design radiator, velux dakraam, wastafelmeubel en een open kast in de schuinte van het dak. Praktisch element zijn de wasmanden met deksel in het blad onder het raam. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld.

Slaapkamer 1 (voorheen 2 slaapkamers) is voorzien van vloerbedekking, vaste inbouwkast, airconditioning en Velux dakramen met screens. Slaapkamer 2 heeft een laminaatvloer en velux dakramen met screens.

Exterieur:

Deze bijzondere woning heeft een zeer zonnige L-vormige tuin (zuid), te bereiken vanuit de woonkamer. De onderhoudsvriendelijke composiet schuttingen aan de straatzijde zorgen voor privacy. Schuur 1 staat vrij en biedt mogelijkheden tot praktijkruimte. Aparte meterkast (2 groepen) en er is een klein keukenblokje met boiler aanwezig. Schuur 2 is inpandig en heeft aansluitingen voor de wasmachine en droger. Op de oprit met smeedijzeren poort en onder de carport is ruimte voor twee auto’s. Op het grote terras kun je de hele dag in de zon zitten en dankzij het kunstgras is de tuin heel onderhoudsvriendelijk.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlakte circa 100m2;
– Kunststof kozijnen (m.u.v. kiepraam badkamer), voorzien van isolerende beglazing;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2010);
– Vloerverwarming in de hal, woonkamer en keuken;
– Het buitenschilderwerk is in 2019 gedaan;
– De tuin is vorig jaar aangelegd;
– Dak is 7 jaar geleden vernieuwd
– Indien gewenst kunt u de woning heel makkelijk uitbouwen;
– Meterkast met 1 hoofd schakelaar, 6 groepen en 1 aardlekschakelaar;
– Eigen carport;
– Energielabel C;
– Bouwjaar 1986;
– Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden;
– Oplevering in overleg.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, ook voor hypotheek advies.

Bezichtiging inplannen? Stuur een mail naar dordrecht@uwmakelaarsite.nl of reageer via het contactformulier op Funda of onze website.

Alle genoemde afmetingen/oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.
UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper.
Deze informatie is slechts bedoeld ter en nodigt u uit tot onderhandeling en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop.