A. Noordewier-Reddingiuslaan 193

Omschrijving

INSTAPKLARE EN RECENT GEMODERNISEERDE STADSWONING MET CIRCA 133 M² WOONOPPERVLAKTE, DRIE SLAAPKAMERS, TWEE MODERNE TOILETRUIMTES, EEN LUXE BADKAMER EN EEN ZONNIGE ACHTERTUIN IN HET GELIEFDE PRINSENLAND!

Vraagprijs: € 599.500,- k.k.

Welkom aan de A. Noordewier-Reddingiuslaan 193 in Rotterdam!

Deze verrassend ruime en recent gemoderniseerde eengezinswoning combineert een eigentijdse uitstraling met een praktische indeling, veel leefruimte en een aantrekkelijke ligging in de populaire wijk Prinsenland.

In juli/augustus 2026 is de woning grondig gemoderniseerd. Zo zijn onder meer een compleet nieuwe badkamer en twee nieuwe toiletruimtes gerealiseerd en is de woning voorzien van een stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief. De rustige kleurstellingen, moderne sanitaire afwerking en royale raampartijen zorgen samen voor een frisse en verzorgde uitstraling. Een woning waar u zonder grote verbouwing direct uw eigen thuis van kunt maken.

Met circa 133 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, meerdere volwaardige woonlagen en een fijne achtertuin biedt deze woning volop mogelijkheden voor gezinnen, thuiswerkers en iedereen die comfortabel en ruim wil wonen in Rotterdam.

Indeling

Begane grond
Via de entree bereikt u de hal met toegang tot verschillende vertrekken en de trapopgang naar de overige woonlagen.
Op deze verdieping bevindt zich een multifunctionele kamer/woonkeuken met openslaande deuren naar de achtertuin. Deze ruimte is uitstekend te gebruiken als eetkamer, werkkamer, speelkamer, praktijkruimte aan huis of tweede zitkamer. Dankzij het directe contact met de tuin ontstaat hier een aangename en lichte leefruimte.
De keuken is praktisch ingericht in hoekopstelling en voorzien van veel werk- en bergruimte en diverse inbouwapparatuur. Het brede raam boven het werkblad zorgt voor veel daglicht en een prettig uitzicht tijdens het koken.

De recent vernieuwde toiletruimte is modern afgewerkt met grote, neutrale wand- en vloertegels en beschikt over een wandcloset en fonteintje.

Achtertuin
De woning beschikt over een onderhoudsvriendelijke achtertuin met veel privacy. De tuin biedt voldoende ruimte voor het creëren van een comfortabele loungehoek of een gezellige eettafel. Dankzij de openslaande deuren vormt de tuin een prettig verlengstuk van de woning. De ruime berging achterin de tuin biedt tevens voldoende opslag mogelijkheid voor fiets/brommers/tuin benodigdheden.

Eerste verdieping
De royale woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, de prettige lichtinval en de ruime opzet. Er is volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek.
De stijlvolle pvc-vloer in visgraatmotief geeft de ruimte een luxe en eigentijdse uitstraling.
De neutrale afwerking vormt een uitstekende basis voor uiteenlopende woonstijlen.

Tweede verdieping
Op deze verdieping bevindt zich de master bedroom en een volledig gemoderniseerde badkamer en een separaat wc.
De badkamer is volledig vernieuwd en heeft een luxe, eigentijdse uitstraling. De ruimte is uitgevoerd in rustige, neutrale tinten en beschikt over een royale inloopdouche met glazen wand, moderne regendouche, designradiator en twee vrijstaande wastafels met stijlvolle ronde spiegels.
De combinatie van grote wandtegels, modern sanitair en warme details geeft de badkamer de uitstraling van een comfortabele hotelchique-badkamer.
Op deze woonlaag bevindt zich tevens een tweede, volledig vernieuwde toiletruimte, eveneens uitgevoerd met een wandcloset en fonteintje.

Derde verdieping
Op deze bovenste verdieping bevinden zich de overige 2 slaapkamers en de technische ruimte voor de wasmachine aansluiting en de CV-ketel opstelplaats.
De slaapkamers zijn praktisch van formaat en flexibel in te richten als gastenverblijf, kinderkamer, logeerkamer of comfortabele thuiswerkplek.

Locatie
De woning ligt in Prinsenland, een geliefde en ruim opgezette woonwijk in Rotterdam-Prins Alexander.
Hier woont u in een rustige en kindvriendelijke omgeving, terwijl alle dagelijkse voorzieningen gemakkelijk bereikbaar zijn.
Voor de dagelijkse boodschappen bevinden zich meerdere supermarkten en buurtwinkels op korte afstand. Ook winkelcentrum Prinsenland en het uitgebreide winkelgebied Alexandrium, met een groot aanbod aan winkels, horeca en woonwinkels, zijn snel bereikbaar.

Gezinnen profiteren van diverse basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties in de directe omgeving. Ook sportverenigingen, speelvoorzieningen en recreatiegebieden bevinden zich nabij de woning. Voor wandelen, fietsen en ontspannen in het groen liggen onder meer het Prinsenpark, het Lage Bergse Bos en het Kralingse Bos binnen handbereik.

De bereikbaarheid is uitstekend. Verschillende bus- en metroverbindingen bevinden zich in de omgeving en via station Rotterdam Alexander reist u eenvoudig richting het centrum van Rotterdam en andere steden. Met de auto bereikt u snel de uitvalswegen A16 en A20.

Hier geniet u van de ruimte en rust van Prinsenland, met alle stedelijke voorzieningen van Rotterdam binnen handbereik.

Bijzonderheden
* Bouwjaar 1996
* Circa 133 m² woonoppervlakte;
* Perceeloppervlakte circa 91 m²;
* Energielabel B
* Verwarming middels CV combiketel (Remeha bj 2015)
* Drie slaapkamers;
* Multifunctionele tuinkamer op de begane grond;
* In juli en augustus 2026 gemoderniseerd;
* Nieuwe luxe badkamer;
* Twee volledig vernieuwde toiletruimtes;
* Nieuwe pvc-vloer in stijlvol visgraatmotief;
* Onderhoudsvriendelijke achtertuin ca. 58m2 gelegen op het ZW;
* Goede verbinding met de A16 en A20;
* Oplevering in overleg, kan per direct;
* Gelegen op erfpachtgrond tot en met 5 juli 2093 waarvan de canon is afgekocht t/m 5 juli 2044;
* Wegens een voormalige huurwoning is er geen vragenlijst / lijst van zaken opgenomen.
* In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:
– Niet zelfbewoningsclausule

Kortom: een verrassend ruime, eigentijds gemoderniseerde en instapklare woning op een aantrekkelijke locatie in Rotterdam. Maak snel een afspraak en ervaar zelf hoeveel ruimte, comfort en mogelijkheden deze woning te bieden heeft!

Uw eigen woning verkopen?
Bent u benieuwd naar de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning? Wij komen graag vrijblijvend bij u langs voor een persoonlijke kennismaking en een professionele waardebepaling.

Disclaimer
Deze woninginformatie is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Aan de verstrekte informatie kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Kopers worden uitgenodigd om de voor hen belangrijke gegevens zelfstandig te controleren.