IJsselmondselaan 217b

Omschrijving

Gelegen aan de rand van Kralingseveer staat deze ruime 4-kamer woning.
Deze tussenwoning biedt meerdere mogelijkheden om lekker van de zon te genieten. Gelegen op het westen heb je keuze tussen het dakterras of de achtertuin aan de achterzijde van de woning met vrij uitzicht over een groenstrook.
Woon je graag in een groen gebied en toch dichtbij het openbaar vervoer, winkels en scholen? Dan is dit de ideale woning voor jou!

Indeling:

Begane grond:
Via de overdekte entree kom je binnen in de hal van deze ruime woning.
Aan de rechterzijde van de hal zijn de meterkast, inpandige berging, toiletruimte met fonteintje en trap naar de eerste verdieping.
De tuingerichte woonkamer is voorzien van een plavuizen vloer en biedt genoeg ruimte voor een zithoek en een eettafel.
Aan de voorzijde van de woning is de keuken te vinden. Deze heeft een hoekopstelling en is voorzien van een gaskookplaat, afzuigkap, oven, magnetron en vaatwasser.

Eerste verdieping:
Vanaf de ruime overloop heb je toegang tot het ruime dakterras, de wasruimte, een badkamer en een royale slaapkamer aan de voorzijde, die dankzij de grote raampartijen veel lichtinval heeft.
De badkamer is voorzien van een ligbad, wastafelmeubel en tweede toilet.
Zowel de wanden als de vloer zijn geheel betegeld in een lichte kleur.
Aan de achterzijde bevindt zich het dakterras, waar je uitkijkt op een park, speelplaats en heerlijk groenstrook.

Tweede verdieping:
Via de overloop zijn de andere twee slaapkamers en een opstelplaats voor de cv ketel te bereiken.
De slaapkamers bevinden zich aan weerszijde van de woning en zijn van identieke afmeting, beiden ook weer met veel lichtinval.

Bijzonderheden:
– Bouwjaar: 1995
– Energielabel B
– Erfpacht tot 06-02-2094, afgekocht tot 06-02-2045
– Woonoppervlakte: 135 m2
– Perceeloppervlakte: 122m2
– Terras: 14m2
– Inhoud: 421 m3
– Houten kozijnen met dubbele beglazing
– Verwarming en warm water middels CV-combiketel
– Oplevering: in overleg

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor jou van belang is, raden wij jou aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper, wij adviseren u derhalve uw eigen aankoopmakelaar in te schakelen bij uw aankoopbegeleiding.
Ook uw woning verkopen, neem eens vrijblijvend contact met ons op. Een oriënterend gesprek en waardebepaling is altijd GRATIS.