Koperhoek 48

Omschrijving

Koperhoek 48 te Rhoon.
Kantoor met bedrijfsruimte, totaal opp. ca 140m2
(ca 74m2 bedrijfsruimte, 66m2 kantoor)

Zeer centraal gelegen kantoor met bedrijfs-/opslagruimte op een kleinschalig bedrijvenpark.
Bij de bouw van deze units is gebruik gemaakt van duurzame materialen, het is van wezenlijk belang dat de uitstraling ook in de toekomst behouden blijft.
Met name voor ondernemers in het midden-, kleinbedrijf en ZZP’ ers biedt deze unit qua omvang en indeling uitstekende mogelijkheden!

Opslagruimte op de begane grond: ca. 74m² BVO
Vrije hoogte: circa. 3,5 meter
Vloerbelasting: circa. 1.000 kg/m2
De kantoorruimte op de 1e verdieping is netjes en luxe afgewerkt, met een moderne pantry, closet en doucheruimte.

Parkeren
Bij de bedrijfsunit is 2 privé parkeerplaatsen aanwezig.
Extra parkeergelegenheid is voldoende aanwezig voor de deur en/of de nabije omgeving.

Bestemming

Volgens het huidige bestemmingsplan zijn bedrijven toegestaan tot en met milieucategorie 3.2 in de staat van bedrijfsactiviteiten en bedrijfsgebonden kantoren.
Detailhandel is, behoudens vrijstellingen, niet toegestaan.

Als gebruiker bent u zelf verantwoordelijk om navraag te doen naar het actuele bestemmingsplan bij de gemeente.
Aan deze omschrijving kunnen geen rechten ontleend worden.

Opleveringsniveau:
De bedrijfsunit is standaard voorzien van;

• Betonvloer
• Brandpreventiemiddelen
• Glasvezel op terrein aanwezig
• Hardhouten kozijnen
• Internetaansluiting
• Krachtstroom
• Overheaddeur (4 m. x 3 m)
• Telefonieaansluiting
• 1x Toiletruimte
Kantoorruimte:
– Douche
– Toilet
– Pantry
– Lichtkoepel
– CV ketel
– Licht armaturen
– Laminaatvloer
– Zonnepanelen aanwezig.

Ligging en bereikbaarheid :
De bedrijfspanden van Rhoonse baan zijn goed te bereiken vanaf de omliggende plaatsen: Rotterdam, Albrandswaard, Barendrecht, Hoogvliet Rotterdam, Poortugaal en Ridderkerk. Het splinter nieuwe bedrijventerrein wordt ontsloten via de weg Rhoonse baan. De Rhoonse baan is één van de infrastructurele hoofddragers van de gemeente en staat in verbinding met zowel de A15 als de A29.

De rijafstand van en naar de autobaan bedraagt ca. 6 minuten. Daarnaast ligt het havengebied en Botlek naast de deur. De perfecte locatie voor een kantoorruimte.

Huurcondities
Huurprijs: € 1900,- per maand (geen BTW)
Huurtermijn: minimaal 5+5 jaar (andere termijnen bespreekbaar)
Aanvaarding: direct
Opzegtermijn: 6 maanden

Zekerheidstelling: Een waarborgsom ter grootte van drie maanden huur en servicekosten.
Huurindexering: Jaarlijks overeenkomstig het maand prijsindexcijfer volgens het consumentenprijsindexcijfer (CPI) reeks CPI alle huishoudens (2006=100) gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). De huurprijs zal nimmer minder bedragen dan de huurprijs van het voorafgaande jaar. Indexatie voor het eerst 12 maanden na huur ingangsdatum en zo vervolgens jaarlijks.
BTW (indien van toepassing voor verhuurder): Indien huurder niet aan het “90%-criterium”(aandeel belaste prestaties) voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Als dan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd, dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd.
Huurcontract: R.O.Z.-model, huurovereenkomst op basis van het daadwerkelijke gebruik

Goedkeuring
Bovenstaande is onder finaal voorbehoud van de eigenaar.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is UwMakelaar niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.