Eigenhaard 13

Omschrijving

Stijlvol en trendy wonen in de Eigenhaard, een rustige zijstraat van de Toulonselaan in de geliefde Transvaalbuurt. Achter de prachtige voorgevel gaat een fijn huis met drie slaapkamers en een mooi aangelegde tuin op het zonnige zuidwesten verborgen. In de woonkamer geniet je van een haardvuur en de keuken is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur. Op de bovenverdieping zijn niet alleen drie slaapkamers, maar ook een zeer compleet uitgevoerde badkamer, een tweede toiletruimte en een wasruimte/berging.

De ligging is fantastisch; in een rustige eenrichtingsstraat net buiten de binnenstad. Je kunt lopend naar het treinstation, Park Merwestein, het Oranjepark, de biologische supermarkt, kringloopwinkel en de (afhaal)restaurants in de buurt. De Transvaalbuurt is een wijk met prachtige, karakteristieke bebouwing en parkeergelegenheid met vergunning. Voor een dagje winkelen of een avondje uit loop je zo via de Johan de Wittstraat of het Vrieseplein de binnenstad in…

Indeling:

Begane grond:
Via de mooie, donkerblauwe voordeur is de ruime hal te bereiken. In het eerste deel van de hal is de meterkast en in het tweede deel de trap naar de eerste verdieping. Onder de trap is de toegang naar de wijn-/provisiekelder. De ruime toiletruimte is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
De bijna 9 meter diepe woonkamer is een sfeervolle leefruimte met openslaande deuren naar de tuin, een open haard en een karakteristieke parketvloer in blokmotief. Zowel de wanden als het plafond zijn gestuct en de grote ramen zorgen voor veel lichtinval.
Aan de achterzijde is de dichte keuken, waar vanuit de tuin te bereiken is De mooie tegels op de vloer en wand zorgen, samen met het stucwerk en de lichte hoekopstelling, voor een gezellige keuken. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en een vriezer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer, een aparte toiletruimte, de cv-ruimte en een wasruimte bereiken. Door de lichtkoepel valt veel licht naar binnen en op bijna de hele verdieping ligt laminaat. In de wasruimte is genoeg plek om de wasmachine en droger naast elkaar te zetten. De lichte badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en een dubbel wastafelmeubel.
Aan de voorzijde is een ruime slaapkamer, ingericht als hoofdslaapkamer, Aan de achterzijde is de grootste slaapkamer, die nu als kleedkamer wordt gebruikt. De slaapkamer met raam in de zijgevel is een perfecte kinderkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Exterieur:
Vanuit de woonkamer en keuken is de achtertuin op het zuidwesten te bereiken. Bestrating is gecombineerd met hout en mooi aangelegde borders, wat de tuin veel sfeer geeft. Er is genoeg ruimte om in de zon te zitten en achter in de tuin, bij de overkapping, zie je dubbele deuren naar een berging. Dit is een heerlijke tuin om samen buiten te zitten, te barbecueën en waar je vrienden of familie kunt uitnodigen.

Bijzonderheden:
– Woonopp. circa 112m2;
– Het dak van de woning is geïsoleerd (Rc-waarde 3,0);
– Houten kozijnen (voorzijde begane grond en 1 slaapkamer zijkant), voorzien van dubbele beglazing;
– De overige kozijnen zijn van kunststof, voorzien van dubbele beglazing en geplaatst in 2020;
– Het dak, incl. dakisolatie is in 2019 vervangen. Hierbij is gebruik gemaakt van witte bitumen i.p.v. zwarte, zodat het in de zomer koeler is binnen;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (2018);
– Mooi aangelegde, zonnige tuin (zuidwest) met berging aangelegd in 2020;
– Energielabel D;
– Bouwjaar 1921;
– Voor de afmetingen van diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden;
– Oplevering in overleg.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, ook voor hypotheek advies.

Bezichtiging inplannen? Stuur een mail naar dordrecht@uwmakelaarsite.nl of reageer via het contactformulier op Funda of onze website.

Alle genoemde afmetingen/oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.

UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is slechts bedoeld ter en nodigt u uit tot onderhandeling en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop.