Frans Lebretlaan 82

Omschrijving

Gewild type woning uit de jaren ’50, prachtig gelegen aan een brede en groene laan in een kindvriendelijke buurt.
De woning heeft aanzienlijke ruimte met 3 woonlagen en een souterrain, 2 ruime balkons, een mooie voortuin met terras en een achtertuin op het zuidoosten met een afsluitbare achterom.

Het souterrain heeft een stahoogte van 2,09 meter en is verdeeld in 3 kamers.
In de ruime wellnessruimte met jacuzzi en sauna kun je optimaal ontspannen na een drukke dag.
Als je een hobby hebt, een klusser bent, of beide, dan is de tuinkamer ideaal voor jou. Deze multifunctionele ruimte kan ook dienen als 4e slaapkamer.

De Frans Lebretlaan is een rustige en groene omgeving, dichtbij de Viottakade, Jan Vethkade en Zuidendijk, en in de buurt van het NS-station, Weizigtpark, (basis)scholen, supermarkten en de historische binnenstad. Bovendien zijn de belangrijkste uitvalswegen nabij en is er gratis parkeergelegenheid voor de deur.

Indeling:

Begane grond:

Entree, hal met meterkast, vaste trap naar het souterrain en de 1e verdieping, separaat toiletruimte met zwevend toilet en voorzien van mechanische ventilatie en toegang tot de woonkamer.
De doorzon woonkamer is voorzien van airconditioning, spachtelputz stucwerk en pvc-visgraat vloer.
De halfopen keuken is voorzien van een hardstenen aanrechtblad, uitgerust met inbouwapparatuur zoals inductiekookplaat, RVS-afzuigkap, koelkast, combimagnetron, vaatwasser en koffiezetapparaat.
De woonkamer en keuken verlenen beiden toegang tot het balkon aan de achterzijde met een vaste trap naar de achtertuin.

1e verdieping:

Overloop, met toegang tot 2 slaapkamers, 2 badkamers en een vaste trap naar de zolderverdieping.
Slaapkamer 1: gelegen aan de achterzijde, voorzien van airconditioning, draai-/kiepraam, spachtelputz stucwerk en vinylvloer.
Slaapkamer 2: gelegen aan de voorzijde, voorzien van airconditioning, spachtelputz stucwerk, vinylvloer en schuifpui naar het balkon aan de voorzijde.
Badkamer 1: geheel betegeld, voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel met 2 wastafels, draai-/kiepraam, designradiator en inbouwspots.
Badkamer 2: geheel betegeld, voorzien van een zwevend toilet, bidet, dubbele wastafelmeubel, inbouwspots en openslaand raam voor licht en ventilatie.

Zolderverdieping:

Voorzolder, met Velux dakraam en toegang tot de slaapkamer en berging/werkkamer.
De slaapkamer is voorzien van een dakkapel, Velux dakraam, airconditioning, wastafelmeubel, laminaatvloer en vlizotrap naar de bergvliering (nokhoogte 0,74 m).

Berging/werkkamer, met dakkapel en draai-/kiepraam.

Souterrain:

Opgedeeld in 3 ruimtes, tuinkamer, badkamer/wellnessruimte, wasruimte en berging met cv-combiketel Remeha HR, bouwjaar 2018.
De tuinkamer is voorzien van glad gestucte wanden, laminaatvloer en openslaande deuren naar de achtertuin.
De badkamer/wellnessruimte is geheel betegeld, voorzien van een jacuzzi, sauna, inbouwspots en mechanische ventilatie.
De wasruimte is voorzien van aansluiting voor wasapparatuur en een wastafel.

Tuin:
De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en heeft een afsluitbare achterom. De voortuin beschikt over een terras en een buitenkraan.

Bijzonderheden:

– Woonoppervlakte ca. 144m2;
– Volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing;
– Gemetselde gevels in spouwmuurconstructie, zadeldak met keramische pannen en houten vloerconstructies m.u.v. betonvloer souterrain;
– Verwarming en warm water middels een HR-ketel (Remeha, bj 2018);
– Airconditioning in de woonkamer en slaapkamers;
– Zeer ruime achtertuin gelegen op het zuidoosten;
– Energielabel F;
– Bouwjaar 1956;
– Eigen grond;
– Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij naar de plattegronden;
– Oplevering in overleg.

Uw eigen woning nog niet verkocht? Wij komen graag bij u langs! Neem contact op voor een gratis waardebepaling en een vrijblijvend adviesgesprek, ook voor hypotheek advies.

Bezichtiging inplannen? Stuur een mail naar dordrecht@uwmakelaarsite.nl of reageer via het contactformulier op Funda of onze website.

Alle genoemde afmetingen/oppervlakten zijn bij benadering. Aan deze maten kunnen geen rechten worden ontleend.

UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper.

Deze informatie is slechts bedoeld ter en nodigt u uit tot onderhandeling en hier kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Wij adviseren u een deskundige aankoopmakelaar in te schakelen bij de aankoop.