Rodenburgstraat 39

Omschrijving

Een 2-onder-1 kapwoning in Overschie
Deze 5 kamer stadswoning uit bouwjaar 2002 heeft een grote voor -en achtertuin met garage.
Rustig ligging in de nabijheid van de karakteristieke dorpskern van Overschie.

Goed bereikbaar vanaf de A13 en A20 en dichtbij alle scholen en gezellige winkelstraat Burgemeester Baumannlaan. De bushalte richting Rotterdam en Delft is op loopafstand en het centrum van Rotterdam is15 minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond: Riante voortuin, Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang. Toegang tot de woonkamer met open keuken. Veel licht door de grote raampartijen aan de achterzijde met een fijn uitzicht op de grote achtertuin. De open keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur t.w.: gas kookplaat, oven, combimagnetron, afzuigkap, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de achtertuin en zijstraat toegang tot de garage in de achtertuin. De gehele beneden verdieping heeft vloerverwarming.

1e Verdieping: Luxe trap naar de 1e verdieping, overloop met toegang tot de 3 slaapkamers en een luxe badkamer. De badkamer is vorig jaar luxe ingericht met inloopdouche, een breed wastafelmeubel, een 2e toilet en vloerverwarming.

2e Verdieping: Zeer ruime slaapkamer met inloopkast. Afgesloten opstelruimte met wasmachine- en drogeraansluiting, CV ketel en een WTW installatie.

Diversen:
– Gelegen op erfpachtgrond welke eeuwigdurend is afgekocht;
– Woonoppervlakte 122 m2, grondoppervlakte 165m2;
– Bouwjaar 2002;
– Energielabel A;
– Achtertuin op het zuidwesten, 17 meter diep;
– Garage met ingang via de zijstraat;
– Vrij parkeren in deze omgeving;
– De woning is gelegen in een kindvriendelijke, rustige straat;
– Oplevering in overleg, kan snel;

Voor de exacte maatvoering verwijzen wij u graag naar de plattegronden.

UwMakelaar behartigt de belangen van de verkoper, wij adviseren u uw eigen aankoop-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.